Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/u1465854/data/www/rusich.biz/wp-content/plugins/cyr3lat/cyr-to-lat.php on line 1115
Продажа или покупка недвижимости - Бизнес

Продажа или покупка недвижимости

Продажа или покупка недвижимости завершена, и недвижимость физически передана в пользование новому владельцу. Или же вы купили квартиру и пора сдавать ее в пользование новым жильцам. Что нужно учесть? Но главное, не забудьте сменить замки после покупки квартиры или дома!

Протокол передачи в рамках договорных отношений

Протокол передачи очень важен при продаже или аренде недвижимости для обеих сторон. Это полезный документ, который не является обязательным, но его полезно получить при заключении договора аренды или купли-продажи. Он составляется во время физической передачи недвижимости и в основном имеет единственную цель — фиксировать фактическое состояние переданной недвижимости арендатору или покупателю.

Хотя вы, как покупатель / новый арендатор, правильно осмотрели недвижимость во время проверки, до самой передачи прошло некоторое время, и всю процедуру необходимо повторить. А может быть, гораздо более основательно.

После этого запишите все в письменной форме.

Правильный выбор времени

Конечно же — содержание протокола передачи в квартиру или дом имеет решающее значение. Однако время самой передачи очень важно. При аренде, как правило, очень просто со сроками передачи — передача квартиры обычно происходит в первый день арендных отношений. Будет ли домовладелец настаивать на передаче вам ключей несколькими днями ранее? Затем настаивайте на изменении договора аренды. Вам нужно перенести вещи в квартиру до начала аренды? Но только с одолженными ключами и в идеале в присутствии хозяина.

При продаже недвижимости передача обычно происходит в течение 10 дней с момента регистрации права собственности нового владельца в кадастре недвижимости. Этот срок может быть больше или даже меньше — желательно указать крайний срок для написания протокола передачи в договоре купли-продажи. Как правило, оговорены договорные санкции в случае несоблюдения сроков той или иной стороны.

Конечно, перед передачей собственности необходимо освободить или вывезти все личные вещи, которые не участвуют в продаже или аренде. Например, часто забывают чердаки или подвалы. Также необходимо привести недвижимость в согласованное состояние. Например, внести основные обещанные исправления. Неспособность исправить такие дефекты считается препятствием со стороны продавца, и передача товара не может произойти.

Мы снова призываем к тому, что передавать ключи покупателю до фактической передачи квартиры или распечатку права собственности покупателю нецелесообразно. Например, в договоре купли-продажи вы оговорились (и всегда должны указывать), на каком этапе продавец несет ответственность за расходы по эксплуатации квартиры и с какого момента он становится покупателем. Обычно такая справка о собственности +10 дней является вехой.

Например, покупатель может обратиться к вам, что хочет реконструировать квартиру, если он просто ждет переписывания собственности в кадастре (20 дней), в квартире никто жить не будет. Вы хотите удовлетворить его, поэтому вы даете ему ключи к восстановлению.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: